Se loger est un besoin vital et notre société devient de plus en plus mobile. Il faut donc des professionnels pour gérer ces mouvements. Les transactions immobilières ne sont donc pas près de diminuer étant donné l’évolution de la démographie et des modes de vie. En effet, chaque jour, des dizaines d’appartements et de maisons changent de mains, nécessitant des professionnels pour gérer la vente, la location, l’évaluation ou l’administration. Parmi ces professionnels, se trouve le chasseur immobilier, qui effectue souvent tout le travail de recherche du bien immobilier en amont pour son client.
Nous distinguons plusieurs métiers dans le secteur immobilier. Entre autres, nous avons : l’agent immobilier, promoteur immobilier, notaire, juriste, chasseur immobilier… Ce dernier est spécialisé dans la recherche de bien. Comme l’indique le nom chasseur, il est à l’affût des biens immobiliers ; c’est son principal attribut. Au Bénin, ces professionnels sont connus sous le nom de démarcheur.
Les missions du chasseur immobilier ?
Comme souligné plus haut, le rôle principal du chasseur immobilier est de trouver pour le client la maison, l’appartement ou le local que désire ce dernier. Pour ce faire, il doit réaliser une prospection et sélectionner toute annonce immobilière qui semble répondre à la demande de son client.
Ainsi, le chasseur immobilier dans sa démarche effectue une présélection des biens immobiliers selon les critères fournis par son client. Pour les recherches de biens, il utilise souvent son réseau professionnel, les portails immobiliers et les annuaires immobiliers comme Noogle.fr ou la prospection directe.
Il effectue au préalable une visite de tous les biens sélectionnés pour s’assurer de la concordance par rapport aux besoins exprimés par son client. Une fois cette étape passée, il fait un compte rendu à son client, s’ensuivra une visite guidée à ce dernier.
Passée cette étape de la visite du client et de la validation par ce dernier, c’est toujours le chasseur qui se charge de négocier pour vous le prix affiché grâce à sa connaissance pointue du marché immobilier. Il négocie uniquement pour son client afin de lui faire bénéficier d’un bon prix d’achat ou de location.
Quelle est la différence entre chasseur et agent immobilier ?
Généralement, le rôle du chasseur immobilier est confondu ou associé à celui d’un agent immobilier. Pourtant, ils jouent chacun un rôle spécifique. Alors que le chasseur immobilier travaille exclusivement pour le compte du client, l’agent immobilier quant à lui, travaille non seulement pour le client mais aussi pour le vendeur. Il s’agit en fait de deux métiers encadrés et complémentaires, même si la frontière est mince. L’agent immobilier est mandaté par son vendeur pour vendre le logement : on parle de mandat de vente. A l’inverse, le chasseur immobilier est mandaté par l’acquéreur (acheteur) pour trouver le bien et le négocier : on parle de mandat de recherche.
Les qualités d’un bon chasseur immobilier
Il est primordial d’avoir certaines qualités pour se prétendre chasseur immobilier. Il faut être dynamique, persévérant, entreprenant, négociateur et social. L’honnêteté est aussi de mise puisqu’elle vous précédera. Un chasseur immobilier doit avoir le relationnel nécessaire qui lui permettra de construire un réseau. Il est aussi indispensable qu’il comprenne plusieurs langues d’où la langue anglaise surtout s’il fait un positionnement de prestige et de biens d’exception. En effet, tous les clients ne parlent pas français et le fait qu’il soit multilingue lui sera très bénéfique.
Les avantages à avoir recours à un chasseur immobilier
Une des principales raisons de faire appel au service de ce professionnel de l’immobilier est le gain de temps. En signant un mandat de recherche, vous lui confiez la mission de trouver le bien immobilier qui correspond à vos critères et ce, dans les meilleurs délais. Ainsi, en confiant la recherche de biens pour achat ou location à un chasseur immobilier, vous êtes rassurés que le professionnel défendra exclusivement vos intérêts.
Sur ces bases, le chasseur immobilier offre un avantage certain pour le client comparé à une agence immobilière classique. Il effectue ses recherches en suivant vos critères et recommandations et ne cherche pas à commercialiser un portefeuille de biens. En outre, le chasseur immobilier vous fait profiter de son talent de négociateur ainsi que de son expérience et expertise en immobilier.
Un chasseur immobilier sérieux et honnête est sans doute d’une importance capitale dans la recherche et l’acquisition des biens immobiliers. Son principal rôle est de vous accompagner dans votre projet immobilier (de la définition du projet jusqu’à l’installation) en vous trouvant le bien correspondant à vos critères. Faites donc recours à lui pour des transactions immobilières en toute aisance.
