Confier la gestion de son bien immobilier à un professionnel ou le faire soi-même ? Voilà une préoccupation non moins importante à laquelle fait constamment face celui qui détient un bien immobilier et qui voudrait le mettre en location. En effet, il est opportun de préciser que la gestion de la location joue un rôle capital dans la réussite de votre investissement. Loyers impayés, prise de bec avec le locataire, dégradation du bien à réparer… Autant de situations que les bailleurs privés redoutent. Face à ce dilemme, vous avez la possibilité de vous occuper vous-même de la gestion immobilière ou de confier votre maison à une agence immobilière. Découvrez dans cet article quelques avantages et risques lorsque vous confiez la gestion de votre bien à un professionnel ou lorsque vous devez le faire vous-même.

La gestion de location, une tâche non aisée

La gestion de location d’un bien immobilier implique un certain nombre de tâches quotidiennes. Qu’il s’agisse du professionnel mandaté ou le  bailleur lui-même, il vous revient de vous assurer que les loyers et charges locatives sont recouverts régulièrement, que les quittances aux locataires à chaque paiement de loyer sont envoyées,  que le logement en cas de dégâts est réparé, que les formalités au terme du contrat sont remplies et que toutes les clauses sont respectées.

Le contrat de mandat de gestion locative, un impératif entre le bailleur et le gestionnaire

Avant de confier la gestion immobilière de son bien à un professionnel, le bailleur doit signer avec ce dernier un contrat appelé « mandat de gestion locative ». Cet acte oblige l’auteur du bien à rémunérer le professionnel qu’il a mandaté pour la gestion de son bien. Il est nécessaire de préciser dans ledit document tous les détails afférant à la gestion locative pour ne pas se retrouver dans des situations ambigües. L’obligation de ce professionnel mandaté  est de s’occuper de toutes les tâches liées à la gestion locative. Cela étant, il a pour  mission de :

  • représenter le bailleur aux assemblées concernant les propriétaires de biens immobiliers.
  • Payer les impôts ainsi que les autres charges liées au bien tout en veillant au respect des délais impartis par la loi.
  • souscrire à une assurance sur la propriété

S’il est vrai que le professionnel recruté ne s’intéressera qu’aux affaires liées à la location du bien, à qui incombe alors la responsabilité de trouver des locataires ?

 Qui recherche le locataire ?

En principe, le mandat de gestion ne concerne que la gestion de la location. Donc, si vous faites appel au professionnel juste pour  la gestion immobilière, il ne se limitera qu’à cette tâche. D’ailleurs, confier la gestion de son bien immobilier à un professionnel n’est pas synonyme  de se priver de rechercher soi-même un locataire. Ainsi, si le propriétaire,  trouve un locataire grâce à ses propres investigations, il n’aura qu’à faire appel aux services du gestionnaire de biens. Après tout, à quoi çà sert d’engager un professionnel s’il n’y a pas de locataires.

Cependant, lorsque le propriétaire trouve cette tâche assez difficile, il peut  se rapprocher d’une agence immobilière. A noter que recourir à une agence immobilière implique le paiement d’autres honoraires car le service est différent de celui de la gestion immobilière.

 Comment trouver un bon gestionnaire immobilier ?

Choisir le gestionnaire de son bien immobilier

D’entrée de jeu, il faut souligner que le professionnel qui s’occupe de la gestion immobilière doit être enregistré en tant que tel et avoir une carte qui atteste son aptitude à exercer le métier avec la mention « Gestion immobilière ». Rassurez-vous donc que vous collaborez avec un réel professionnel et  non un imposteur en lui demandant sa carte.

Aussi est-il conseillé de choisir un professionnel qui est à proximité du bien dont vous lui confier la gestion. Le fait pour lui de pouvoir rapidement se déplacer sera un atout en votre faveur.

Quant aux charges financières, la rémunération est fixée par chaque agence, selon le loyer sur le  bien immobilier et du travail de gestion. Néanmoins, d’autres frais relatifs à des services secondaires peuvent être ajoutés. Dans tous les cas, vérifiez que vous ne payez pas pour des services qui ne vous sont pas rendus.

Au regard de tout ce qui précède, pour quel type de gestion immobilier opter ?

On s’en doute, la réussite d’un investissement immobilier dépend de la qualité de la gestion qui en est faite. C’est la raison pour laquelle vous devez bien réfléchir sur le type de gestion adopté. L’idéal serait certainement de pouvoir s’occuper de la gestion de son bien soi-même afin d’éviter de se faire avoir par d’éventuels professionnels de mauvaise foi ou encore d’éviter de payer pour le service.  Mais il ne faut pas que vous considérez uniquement l’aspect financier pour vous décider. Pensez également aux compétences que requiert la gestion personnelle d’un bien immobilier et aux conséquences qui pourraient résulter d’une mauvaise gestion. Voici quelques éléments qui vous permettront de décider.

La gestion personnelle du bien immobilier

Il est clair, beaucoup préfèrent souvent la gestion personnelle  à la gestion par un professionnel immobilier pour plusieurs raisons. Si vous êtes l’un d’eux, voici quelques étapes à suivre avant le début de la location.

Trouver le  locataire

Renseignez-vous suffisamment sur les prix de vos concurrents afin de fixer un prix compétitif pour votre loyer. Après les visites des potentiels locataires, passez au choix du locataire. A cet effet, prenez des précautions pour assurer la solvabilité de votre locataire. De ce fait, vous pouvez par exemple souscrire à une assurance contre les risques d’impayés ou demander la perception d’un dépôt de garantie couvrant au moins un mois de loyer. Dès que vous choisissez le locataire, passez à la signature du contrat de location et à la déclaration dudit locataire à l’administration fiscale.

Gérer au quotidien

Ne l’oubliez pas, la gestion quotidienne de la location de bien implique de consacrer beaucoup de temps pour accomplir  toutes les tâches y afférentes afin d’éviter tout différend.

Suivre la législation du bien

Afin de ne pas se retrouver face à  la loi, il est important que vous répondiez aux obligations légales liées à la location de votre bien, et cela dans les délais impartis.

La gestion immobilière par un professionnel

Comme nous venons de le souligner plus haut, la gestion de votre bien par un professionnel est motivée par un gain de temps.  C’est le gestionnaire mandaté qui se charge de tout et vous n’avez pour unique contrainte que sa rémunération. Outre cet aspect financier, le professionnel que vous engagez est tenu de s’assurer de la bonne gestion de votre bien. Ce choix de gestion présente beaucoup d’avantages, surtout si vous êtes propriétaire de plusieurs biens immobiliers.

En confiant la gestion immobilière de votre bien à un professionnel, vous réduisez les risques de mauvaise gestion, et disposez de votre temps pour vaquer à vos autres occupations.