Une chose est d’avoir des biens immobiliers. L’autre chose, c’est la gestion rationnelle de ces biens immobiliers dans le cas de la mise en vente ou en location. La fixation du montant de loyer est un point judicieux dans la gestion des biens immobiliers. Il s’avère donc nécessaire de savoir fixer le prix du loyer pour le bien de tous. A la suite, un détail sera fait pour mieux comprendre la fixation des prix du loyer.
La position ou la localisation de l’habitat
Le propriétaire est libre de fixer le loyer. Dans ce cas le logement n’est sous aucune disposition légale. Cependant, cette allégation est à dédramatiser, dans la discrétion où le loyer qui est excessivement cher entrainera un taux de vacance élevé. Ainsi, de façon globale les maisons en zone rurale sont louées moins chères qu’en ville. Il faut donc garder à l’esprit que la position de l’habitation impacte grandement le loyer. De plus, dans une même ville, le loyer peut varier et de façon considérable. Généralement, lorsque l’on se rapproche de plus en plus du centre-ville, des commerces et des centres d’intérêts essentiels, les loyers connaissent une augmentation.
Estimer le logement
Trouver plus facilement et de façon rapide de locataire nécessite un calcul du montant qui soit exact par rapport au logement à louer. Dans ce cas la maison ne restera pas inoccupée. En effet, pour l’évaluation du logement, les critères comme ceux utilisés par les professionnels de l’immobilier doivent être pris en compte. Comme critères, il y a le mérite ou la qualité du bien, la surface habitable, la situation géographique du bien immobilier, les équipements du logement et la consommation énergétique du bâtiment, etc.
Faire un rapprochement des offres du marché pour décider du montant du loyer
Le rapprochement de vos biens ainsi qu’avec d’autres biens immobiliers disponibles va permettre d’avoir une idée claire sur ce qui est éventuel. Il est nécessaire d’avoir un œil sur les annonces immobilières afin de connaître la condition du marché locatif de la ville dont il est question. Après consultation de ces annonces immobilières, il convient donc de trouver des biens similaires tout en prenant en compte les critères évoqués plus haut. Si disponible, l’on peut avoir recours au référentiel officiel de prix par m² et par zone.
Calculer le taux de rentabilité (production)
Une fois que vous avez une idée du montant du loyer à appliquer, il est préférable de calculer la productivité (rendement) locative. Ceci afin de pouvoir déterminer le loyer adéquat prenant en compte les critères ci-dessus ainsi que le taux de rentabilité brute. Le calcul d’une productivité (rendement) locative entre dans le cas où un prêt immobilier reste encore à rembourser sur la maison en question. Car le but visé est que le montant du loyer soit au plus proche de ce que vaut l’acquittement du prêt de façon mensuelle. Plus le loyer récupéré est proche ou supérieur aux mensualités à rembourser, mieux l’investissement est attirant.
En effet, l’estimation, le rapprochement et le raisonnement de rentabilité constituent de très bonnes bases pour pouvoir fixer le montant du loyer. Pour faciliter donc l’intention de location, il est important de confier le bien immobilier à un professionnel. Aussi faut-il noter que le loyer exact est une assurance pour trouver rapidement de locataires afin d’éviter de laisser le bien inoccupé pour une longue période.
La négociation du loyer par le locataire : chose possible !
Avant toute signature du contrat ou du bail, le locataire est libre de débattre le prix du loyer avec le propriétaire ou l’agence de façon virtuelle comme physique. Dans ce cas, plusieurs possibilités s’offrent à lui. Le locataire peut toutefois obtenir une réduction après négociation. Au cas contraire, ce prospect pourrait désister et le propriétaire risquerait alors une vacance locative. Le propriétaire a tout le pouvoir de fixer son loyer mais sans exagération. En cours de contrat si le locataire s’aperçoit que le bien immobilier est beaucoup plus cher comparé au prix moyen de la zone, il ne peut plus réclamer une diminution du loyer. Seulement dans le cas où le locataire a apporté d’amélioration au logement avec ses propres frais, il peut obtenir une déduction faite du loyer. Par ailleurs, une augmentation de loyer peut se faire en cours de bail sous certaines conditions. Par exemple, lorsque de commun accord avec le locataire, le propriétaire fait de nouvelles installations ou améliorations du logement, il y a possibilité d’augmenter le loyer.
En somme, pour fixer le montant du loyer le propriétaire est libre. Toutefois certains paramètres doivent être pris en compte. Il s’agit de la localisation, de l’estimation, et du rapprochement du bien immobilier. De même, il est aussi important de tenir compte du taux de rentabilité et du prix du marché.
Justine O. LAOUROU
