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Cotonou & Calavi | République du Bénin
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Maison R+2 avec titre foncier en vente – 500m² – zone des ambassades – akpapka cotonou

197,500,000 F CFA

Détails

RÉFÉRENCE PROPRIÉTÉ :
Nous avons l’honneur de vous faire part de la mise en vente d’un immeuble bien situés, bien sécurisés et de grandes superficies, donnant une belle vue sur l’Océan Atlantique, dans la belle ville de la Capitale économique, en République du Bénin.
Avant tout propos, sur la description du somptueux joyau, proposé à la vente, nous vous garantissons nos services, en vue de la régularité de tous les titres de propriété entre les mains du vendeur. Nous prenons l’engagement de conduire la transaction jusqu’à son terme. Nous pouvons, si l’acquéreur nous requiert à cet effet, faire toutes les formalités de mutation d’immatriculation de l’immeuble à son profit.
Préambule :
Pour cause de sous exploitation, un particulier met expressément en vente, un immeuble de grande valeur, pouvant servir de bureaux et d’habitation. Maisons d’Hôtes, de Guest Houses. Initialement l’immeuble était prévu pour être entièrement meublées, électriquement et électroniquement équipées, avec un système de surveillance et de sécurité de dernière génération.
SITUATION
Le merveilleux immeuble concerné est entièrement bâti sur un lot non-inondable et couvre une superficie de 500 m2. Facile d’accès, il est situé dans la « ZONE DES AMBASSADES » une zone résidentielle, calme et aérée et donnant une belle vue sur la mer. L’immeuble est régulièrement identifié dans les registres tant de la Mairie que de l’IGN et fait l’objet d’un du titre foncier, inséré au Livre foncier de Cotonou.
On peut s’y rendre très facilement : Partant du carrefour « PK3 » en direction de « TOUNDE MOTORS », il suffira de tourner dans la dernière rue à droite après la clôture de SOBETEX.
Juché sur l’entrée d’une voie « 40 » Le joyau s’identifie par sa devanture aménagé de belle verdure et de sièges pour votre repos

DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE
L’Immeuble dont il s’agit est un magnifique ouvrage entièrement clôturé et abrite :
Un (01) bâtiment de type R+2 ;
Un (01) local groupe ;
Un (01) puits.

Le bâtiment principal
Il est une construction de type R+2. Le dimensionnement de sa fondation, de ses poteaux et poutres est conforme aux normes et aux éléments de structure des bâtiments de type R+2 de son genre. Le bâtiment principal comprend :
Le rez-de-chaussée ;
Le 1er étage ;
Le 2ème étage.

Le rez-de-chaussée
Il fait une superficie de 236,45 m2. Il est composé de :
Un séjour ;
Une salle à manger ;
Une terrasse ;
Quatre (04) chambres ;
Un dégagement ;
Un débarras ;
Une cuisine ;
Quatre (04) toilettes ;

Un garage couvert, pouvant contenir trois (03) véhicules ;
Une cage d’escalier.

LE 1ER ETAGE
Le premier étage fait une superficie de 225,43 m2 et comprend:
Deux (02) séjours ;
Une (01) salle à manger ;
Un (01) SAS ;
Trois (03) balcons ;
Cinq (05) chambres ;
Trois (03) dégagements;
Deux (02) cuisines ;
Quatre (04) toilettes ;
Un (01) dressing ;
Une (01) cage d’escalier.

LE 2EME ETAGE
Le 2ème étage mesure également une superficie de 225,43 m2. Il est composé de :
Une (01) terrasse non couverte ;
Une (01) terrasse couverte ;
Deux (02) chambres ;
Une (01) toilette ;
Un (01) dégagement ;
Une cage d’escalier.
Le bâtiment annexe
Un garage couvert, pouvant contenir trois (03) véhicules ;
Une cage d’escalier.

Le bâtiment annexe est de type R+0. Il sert de local de groupe.
AUTRES DETAILS IMPORTANTS
Les gros œuvres
Tous les gros sont réalisés en béton armé et agglomérés de ciment. Ils présentent un très bon aspect.

Les revêtements
Les terrasses, séjours et chambres, cuisines , dégagements et toilettes ont reçu des carreaux grès de 30×30, 40×40, 33×33 et 5×5, ou des grès polis de 40×40 au sol.
Quant à la cour, elle a reçu au sol, de la forme dallage. Les toilettes et les cuisines ont reçu des faïences de 25×40 au mur sur une hauteur de 2.10 mètres. Tous les murs intérieurs comme extérieur ont reçu de l’enduit au mortier de ciment ou pierres d’ornements. Ce corps d’état présente une bonne finition et un bon aspect.

Menuiserie
Les portes sont vitrées, en bois massif, aluminium vitrées ou métalliques. Les fenêtres sont en baies vitrées coulissantes en aluminium satiné ou en NACO. Elles sont munies de grilles anti effractions. Les balcons et cages d’escaliers disposent de garde-corps en balustre béton armé, en plexis glass ou en bois massif. L’immeuble dispose en outre d’un grand et un petit portail en menuiserie métallique.

Electricité
Tout le réseau électrique est encastré et muni de dispositif de sécurité avec un compteur triphasé SBEE à disjoncteur différentiel plus terre. Les luminaires sont des lampes fluo, des appliques décoratives, des spots directionnels et des veilleuses. La plupart des chambres et séjours sont climatisés. Une sonnerie au portail annonce les visites.
Tous les interrupteurs et prises sont fonctionnels. En somme, le dispositif d’électricité est en bon état et répond parfaitement aux normes de sécurité.

Plomberie
Tout le réseau de plomberie est encastré avec un (01) compteur de la SONEB, installé. Les
appareils sanitaires sont : WC, lavabos, colonnes de douche et éviers. Ils sont posés partout où ils sont nécessaires, conventionnellement.
La plomberie est en bon état de fonctionnement.

Peinture
Toutes les pièces de l’immeuble ont reçu à l’intérieur, de la peinture lessivable au latex, ou de la peinture à huile. Toute la boiserie a reçu une peinture à huile, ou du vernis. Les portes en bois ont reçu de la peinture à huile.
Dans l’ensemble, les travaux de peinture présentent une bonne finition et un bon aspect.
Staff : Les séjours et salles à manger disposent de staff avec corniche

EVALUATION DU PRODUIT

Estimation du terrain : La valeur actuelle de la parcelle est de 60.000.000 FCFA.

Estimation des clôtures
En tenant compte de l’investissement fait pour la clôture, mais également son âge, la valeur de la clôture peut être estimée à 2.000.000 FCFA

Estimation du bâtiment principal : Suivant le rapport d’expertise dressé, le bâtiment principal a une valeur de 125.000.000 FCFA

Estimation du local groupe : La valeur du local du groupe électrogène est de 500.000 FCFA.

PROPOSITION DU PRIX PAR LE VENDEUR
Au regard de tout ce qui précède, le propriétaire vendeur propose son immeuble à la vente au prix de 197.500.000 FCFA

CONDITIONS RELATIVE A LA DISPONIBILITE DE L’IMMEUBLE
L’acquéreur devra payer 75% du prix convenu au comptant. Dès lors, le propriétaire disposera d’un délai de 6 mois pour libérer l’immeuble qu’il a vendu.
Le solde du prix d’achat sera payé au vendeur, à la date de la remise des clés, matérialisant sa libération des lieux.

VISITE DES LIEUX
L’immeuble est disponible pour la visite des clients. Toutefois, compte tenu du fait qu’il demeure habité, les visites pourront être organisées, suivant un rendez-vous convenu. Les visites pourront être guidées par le propriétaire vendeur ou son représentant.
Pour tous besoins d’informations, veuillez nous contacter à l’adresse suivante :

Email : contact@gandaimmobilier.com
Appel & WhatsApp : +229 63355598